Blogs Huurrecht

Huurovereenkomst of niet? Het blijkt soms lastig

Regelmatig zien we de voorbeelden voorbij komen… Met de beste bedoelingen wordt iemand – tijdelijk – het gebruik van een woning gegund. Achteraf volgt de kater voor de woningeigenaar als blijkt dat sprake is van een huurovereenkomst en de huurder een beroep doet op huurbescherming. Systeem van huurbescherming In het…

Verhuurders van woonruimte let op, rookmelders verplicht per 1 juli 2022

In mijn praktijk merk ik dat niet alle verhuurders op de hoogte zijn van de verplichting om ook rookmelders op te hangen in woningen die zij verhuren. Daarom in deze blog aandacht daarvoor en enkel praktische tips. Wat houdt de ‘rookmeldersplicht’ in? Vanaf 1 juli 2022 zijn op grond van…

Huurprijs verhogen van 290-bedrijfsruimte?

Verhuurder pas op voor het tussentijds wijzigen van de huurovereenkomst!

Elke vastgoedbelegger wil graag een goed rendement behalen. Daarvoor is het van belang dat de huurprijs in verhouding staat tot de waarde, de onderhoudskosten en de populariteit van het object. Als een huurovereenkomst al enige tijd loopt, sluit de huurprijs op een gegeven moment mogelijk niet meer aan bij de…

(Ver)huur in tijden van corona

De bekende maatregelen ter bestrijding van het coronavirus, zoals een samenscholingsverbod (anderhalve meter mensen!), het advies om thuis te blijven en het sluiten van horeca zorgen ervoor dat onder meer horecaondernemers en winkeliers moeilijk om aan hun huurverplichtingen kunnen voldoen. Daar is al veel over geschreven. Het huidige wettelijk systeem…

Dringend eigen gebruik en renovatie van winkelruimte

De vastgoedmarkt is in beweging. Van overspannen situaties als in de Randstad is in het Oosten van Nederland nog niet echt sprake, maar ook hier zit de markt in de lift, zeker voor bedrijfs- en kantoorpanden. Genuanceerder ligt het voor winkelruimte. Veel winkeliers hebben het ondanks de economische voorspoed nog…

Draaideurconstructies in het huurrecht? Het werkt niet …

Tijdelijke verhuur van woningen na de invoering van de Wet Doorstroming Huurmarkt Per 1 juli 2016 is de Wet Doorstroming Huurmarkt ingevoerd. Deze wet geeft veel ruimere mogelijkheden dan voorheen om woonruimte tijdelijk te verhuren. Het doel van deze wet is om een impuls te geven aan een betere doorstroming…

Verhuurder: u heeft recht op een hogere boete!

Het boetebeding in huurovereenkomsten. Er is al veel over geschreven. En toch is er nog altijd veel onduidelijkheid over. Niet alleen bij verhuurders, maar zelfs bij rechters! Bij deze mijn poging om duidelijk te maken hoe de boetebepaling nu werkt.Verschillende boetebepalingenIn een huurovereenkomst staan meerdere boetebepalingen. Zo staan er bijvoorbeeld…

De gebrekenregeling in het huurrecht

In artikel 203 t/m 211 van boek 7 van het Burgerlijk Wetboek is een algemene gebrekenregeling opgenomen. Die geldt in principe voor alle huurovereenkomsten.In artikel 7:204 BW is bepaald wat onder een gebrek dient te worden verstaan, namelijk:“Een gebrek is een staat of eigenschap van de zaak of een andere…

Voldoet het wettelijk criterium met betrekking tot huurprijswijziging van winkelruimte in de huidige crisistijd nog wel?

De huurprijsaanpassing van winkelruimte, ook wel middenstandsbedrijfsruimte, ex artikel 7:290 BW is dwingend rechtelijk geregeld in de artikelen 7:303 en 7:304 BW. In principe – er zijn uitzonderingen – kan elke vijf jaar de huurprijs van winkelruimte op vordering van verhuurder of huurder worden aangepast. In een tijd waarin de…

Help, leegstand! En nu?

In de huidige woningmarkt komt het nog steeds regelmatig voor dat een woning leeg staat of leeg komt te staan, bijvoorbeeld omdat er een nieuwe woning is gekocht en de vorige nog niet is verkocht. Of omdat de bewoner naar een verzorgingsinstelling of aanleunwoning is vertrokken, terwijl de (voormalige) woning…