Blogs Huurrecht

Bedrijfsmatig verhuren zonder huurbescherming

De verhuurder van woonruimte is recent met een opeenstapeling van wetten geconfronteerd, waaronder de Wet Vaste Huurcontracten (sinds 1 juli 2024). Kern van deze wet is het teruggaan naar de vaste huurovereenkomst. Dat wil zeggen: de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd mét huurbescherming. Flexibiliteit kan nog wel, maar is uitdrukkelijk…

Hoe zeg ik een huurovereenkomst detailhandels-/winkelruimte op?

Eerder schreef ik een blog over de vraag wanneer sprake is van ‘detailhandels- of winkelruimte’ (artikel 7:290 BW). Deze blog is het vervolg en gaat over het opzeggen van zo’n huurovereenkomst (hierna: 290-HO). Waar moet je als verhuurder in dat geval op letten? Welke huurbescherming geldt…

Het nieuwe ROZ-model winkelruimte

Edwin Nijhof Lizzy Holtrop Het heeft even geduurd – tien jaar om precies te zijn – maar sinds december 2022 is het nieuwe ROZ-model beschikbaar voor het opstellen van huurovereenkomsten voor winkel- en horecaruimten (290-ruimten). In ‘huurrechtland’ worden deze ROZ-modellen verreweg het meest gebruikt voor het aangaan van…

Bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW of niet?

De ene bedrijfsruimte is de andere niet. Voor partijen die een huurovereenkomst met elkaar sluiten is het verschil van essentieel belang. Is er sprake van, wat in de volksmond bekend staat als ‘detailhandels- of winkelruimte’ (artikel 7:290 BW), dan geldt een sterkere vorm van huurbescherming dan…

Huurovereenkomst of niet? Het blijkt soms lastig

Regelmatig zien we de voorbeelden voorbij komen… Met de beste bedoelingen wordt iemand – tijdelijk – het gebruik van een woning gegund. Achteraf volgt de kater voor de woningeigenaar als blijkt dat sprake is van een huurovereenkomst en de huurder een beroep doet op huurbescherming. Systeem van huurbescherming In het…

Verhuurders van woonruimte let op, rookmelders verplicht per 1 juli 2022

In mijn praktijk merk ik dat niet alle verhuurders op de hoogte zijn van de verplichting om ook rookmelders op te hangen in woningen die zij verhuren. Daarom in deze blog aandacht daarvoor en enkel praktische tips. Wat houdt de ‘rookmeldersplicht’ in? Vanaf 1 juli 2022 zijn op grond van…

Huurprijs verhogen van 290-bedrijfsruimte?

Verhuurder pas op voor het tussentijds wijzigen van de huurovereenkomst!

Elke vastgoedbelegger wil graag een goed rendement behalen. Daarvoor is het van belang dat de huurprijs in verhouding staat tot de waarde, de onderhoudskosten en de populariteit van het object. Als een huurovereenkomst al enige tijd loopt, sluit de huurprijs op een gegeven moment mogelijk niet meer aan bij de…

(Ver)huur in tijden van corona

De bekende maatregelen ter bestrijding van het coronavirus, zoals een samenscholingsverbod (anderhalve meter mensen!), het advies om thuis te blijven en het sluiten van horeca zorgen ervoor dat onder meer horecaondernemers en winkeliers moeilijk om aan hun huurverplichtingen kunnen voldoen. Daar is al veel over geschreven. Het huidige wettelijk systeem…

Dringend eigen gebruik en renovatie van winkelruimte

De vastgoedmarkt is in beweging. Van overspannen situaties als in de Randstad is in het Oosten van Nederland nog niet echt sprake, maar ook hier zit de markt in de lift, zeker voor bedrijfs- en kantoorpanden. Genuanceerder ligt het voor winkelruimte. Veel winkeliers hebben het ondanks de economische voorspoed nog…

Draaideurconstructies in het huurrecht? Het werkt niet …

Tijdelijke verhuur van woningen na de invoering van de Wet Doorstroming Huurmarkt Per 1 juli 2016 is de Wet Doorstroming Huurmarkt ingevoerd. Deze wet geeft veel ruimere mogelijkheden dan voorheen om woonruimte tijdelijk te verhuren. Het doel van deze wet is om een impuls te geven aan een betere doorstroming…