Bouw en Huur

De wet biedt verhuurders van middenstandsbedrijfsruimte een unieke mogelijkheid om kortdurend en volledig zonder huurbescherming te verhuren. Deze flexibele 290-constructie biedt voordelen voor beide partijen en voorkomt onnodige leegstand, maar vraagt wel om zorgvuldige keuzes.

Het opzeggen van een huurovereenkomst voor detailhandels- of winkelruimte kent strikte regels en stevige huurbescherming. Deze blog legt uit wanneer opzegging wél mogelijk is, welke eisen gelden voor verhuurders en waarom ontbinding soms een aantrekkelijker route kan zijn.

Het nieuwe ROZ-model voor winkelruimte bevat belangrijke wijzigingen voor verhuurders, variërend van duurzaamheid en change of control tot pandemiebepalingen en openingstijden. Deze blog zet de meest relevante aanpassingen op een rij en geeft vijf praktische tips om het model direct scherper en verhuurdersvriendelijker toe te passen.

Niet elke bedrijfsruimte valt onder dezelfde wettelijke regels. Het onderscheid tussen winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW en overige bedrijfsruimte bepaalt welke huurbescherming geldt en welke rechten partijen hebben. Deze blog legt uit waarom die kwalificatie zo belangrijk is voor zowel verhuurder als huurder.

Het gebruik van een woning tijdelijk toestaan lijkt vaak een vriendelijke oplossing, maar kan onbedoeld leiden tot een huurovereenkomst mét huurbescherming. Deze blog laat zien hoe snel sprake is van huur en waarom goede bedoelingen woningeigenaren soms duur komen te staan.

Vanaf 1 juli 2022 geldt voor álle verhuurders een wettelijke rookmelderplicht. Toch blijken veel verhuurders dit nog niet te weten. Deze blog legt kort uit wat er precies moet, wie waarvoor verantwoordelijk is en welke risico’s verhuurders lopen als rookmelders ontbreken.

Bij winkel- en horecapanden (290-bedrijfsruimte) loopt de huurprijs soms achter op de markt, zeker na jaren huur of grote investeringen in het pand. In deze blog lees je welke wettelijke mogelijkheden er zijn voor huurprijsverhoging – én hoe een ogenschijnlijk onschuldige afspraak in een allonge een nieuwe huurprijsherziening juist jarenlang kan blokkeren.