Achterstallige huurindexatie bij bedrijfsruimte

Achterstallige huurindexatie bij bedrijfsruimte kan vaak alsnog worden opgeëist, ook wanneer de verhuurder jarenlang niet heeft geïndexeerd.

Stel: je bent verhuurder en verhuurt bedrijfsruimte. Je hebt bij het sluiten van je huurovereenkomst gebruik gemaakt (of dat heeft je makelaar gedaan) van het meest voorkomende modelcontract: het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ). Dit model bevat de standaardbepaling dat je als verhuurder eens per jaar de huur mag indexeren volgens de consumentenprijsindex (CPI). Eén probleem: je hebt het ooit wel zo afgesproken, maar je bent het de afgelopen jaren vergeten te doen.

Kan het dan alsnog, dus achteraf?

Kan vergeten huurindexatie alsnog worden opgeëist?
Ja, in principe kan het ook achteraf.

In de toepasselijke algemene bepalingen bij de huurovereenkomst (die onderdeel vormen van de gemaakte afspraken) is vaak een bepaling met de volgende inhoud opgenomen:

“Een geïndexeerde huurprijs is opeisbaar verschuldigd, ook al wordt van de aanpassing aan de huurder geen afzonderlijke mededeling gedaan.”

Dat strookt met karakter van huur als zogeheten brengschuld. Dit brengschuldkarakter komt er kort gezegd op neer dat een huurder niet nog eens hoeft te worden aangespoord ten aanzien van zijn huurbetalingsverplichtingen. Gedachte is dat de huurder de afspraken die hij bij de contractssluiting heeft gemaakt uit zichzelf moet kennen. Hij heeft daarin een eigen verantwoordelijkheid, waarop hij niet nog eens hoef te worden gewezen door de verhuurder. Onderdeel van die afspraken is ook het geïndexeerd betalen van de huur conform de in de huurovereenkomst en algemene bepalingen bepaalde formule (aan de hand van de CPI).

Hoe ver terug kun je de huur indexeren?

Wel moet je er als verhuurder rekening mee houden dat alles wat verder dan vijf jaar teruggaat, verjaard zal zijn. Kort gezegd kun je dus tot vijf jaar terug nog indexeren.

Is sprake van rechtsverwerking?

Een huurder zal misschien het standpunt gaan innemen dat je als verhuurder je recht hebt ‘verwerkt’ om dit nog te mogen doen, maar zo’n standpunt slaagt meestal niet. Uit rechtspraak van de Hoge Raad blijkt namelijk dat ‘enkel stilzitten’ daarvoor niet voldoende is.

Lees ook wat de regels over vroegsignalering van huurachterstanden betekenen voor verhuurders en huurders.

Wil je weten of je met jouw huurovereenkomst mogelijk ook aanspraak kunt maken op vergeten indexatie?

Neem gerust contact op met Edwin Nijhof via  of bel 0570 613 327 voor juridisch advies. Wij helpen je graag!

---

Deze blog is met aandacht en zorgvuldigheid geschreven, maar bevat informatie van algemene en informatieve aard. De informatie in de blog kan, afhankelijk van de omstandigheden van uw specifieke geval, niet of verminderd van toepassing zijn. De informatie in de blog dient derhalve niet als juridisch advies te worden beschouwd. Daniels Huisman aanvaardt dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor de gevolgen van het gebruik van de informatie uit de blog.